お気に入りの物件を見つけたら、次は不動産会社との契約！

契約までの流れ

お気に入りの物件が見つかったら、つぎは不動産会社との契約になります。

申し込みからはじまり、入居審査を通ったら契約の成立になります。

物件が気に入ったからといってすぐに契約してはいけません。物件の不明な点はすぐにでも確認し、その場で

解決するようにしましょう。

また契約のさいいくらか費用もかかるのでこちらも要チェックです！

これから仙台の賃貸契約をしようとお考えの方、仙台賃貸物件の契約の際にお役立てください。
それでは賃貸物件契約までの流れをみていきましょう。

１、申し込み

気に入った物件が決まり、不明な点もすべて解決されたら、不動産会社から渡される申込書に必要事項を

記入しましょう。そのさい借主の保証人の氏名、住所、連絡先なども記入するのでそちらも確認しときましょう。

またこのとき申し込みに必要な支払いも出てきますのでこちらも確認しておきましょう。

２、入居審査

入居審査とは私たちが物件を探すさい不動産会社を選ぶように、不動産会社も借主を選びます。

審査項目はその借主が家賃などの支払い能力があるかどうかを審査するわけです。

借主の収入に対し、家賃を支払う割合に問題がなければ特に問題はありません。

しかし両親の収入がなく、全額個人で支払うと契約する場合、その借主の収入が低ければ断られる場合

もあります。

スムーズに契約がいけば次は契約日をきめます。申し込みをした日でも契約はできますが、必要な費用

や書類を今日中に準備するとなると日を改めたほうがいいですよね。

契約日が決まったらなるべく早めに必要なものを揃え、部屋をもらうようにしましょう。

３、契約

いざ契約！を行った方は必要な書類と費用を不動産会社の方にわたし、最終的な物件の説明を受け、手続き

を修了させましょう。そうすると、契約した物件のカギが渡され、今日からあなたのお部屋になります。

契約時の費用

マンションやアパートを借りるさいには必ず契約時にいくらか費用が発生します。

そこでここでは契約時にかかる費用をまとめてみましょう。

１、敷金

一般的に家賃の２ヶ月から３ヶ月分といわれています。

敷金は借主が貸主に預けておく保証金のことをいい、契約が終わり、マンションまたはアパートをでるさいに

壁や窓ガラスなどに損傷があった場合この金額から差引かれます。

もちろんなにもなかったばあいには全額かえってきますし、損ではないということです。

またこの敷金を安くして客を集める会社もふえてきており、今では敷金１ヵ月分！とかの物件もありますよね。

２、礼金

一般的に家賃の１ヵ月から３ヶ月分といわれています。

礼金とは契約時に借主から貸主に対して礼として支払われる費用のことであり、最近では礼金なしで契約を

とっている会社も多々みられます。

３、前払い賃

入居可能な日から次の家賃までの１ヵ月分を支払わなくてはなりません。

駐車場・パーキングの経営

空いた土地を有効活用するために、駐車場（パーキング）経営で土地の有効活用をする不動産の持ち主が増えています。もし車を持っている方で、駐車場がついていない賃貸に住むのであれば、駐車場やパーキングの契約も必要になります。せっかくお持ちの車を活用するためにも、しっかり駐車場の有無などを確認しましょう。